استئجار منزل في روسيا

هذه الصفحة مخصصة للمواطنين الأتراك الذين سيستأجرون منزلاً في روسيا. تشرح قواعد الإيجار في القانون المدني الروسي، والتأمين، وإنهاء العقد، والأهم: من سيُجري تسجيل الهجرة في المنزل الذي استأجرتموه ومتى. للاطلاع على تفاصيل تسجيل الهجرة، راجعوا R2.1.

• يُسمّى إيجار السكن في القانون المدني الروسي «عقد إيجار السكن» (договор найма жилого помещения). يسلّم المؤجر (наймодатель) المسكن لكم (المستأجر، наниматель) مقابل أجر للسكن فيه.
• يُبرم العقد كتابيًا.
• لا يمكن أن يكون مستأجر السكن إلا شخصًا طبيعيًا. ويمكن للشركات الحصول على السكن بموجب عقد إيجار (аренда) أو عقد آخر، لكن لا يجوز لها استخدامه إلا لسكن الأشخاص.
• يُذكر في العقد الأشخاص الذين سيقيمون معكم إقامة دائمة. ويتمتع هؤلاء الأشخاص أيضًا بحقوق متساوية معكم في استخدام المسكن.
• يُبرم العقد لمدة أقصاها 5 سنوات. وإذا لم تُذكر المدة، يُعتبر العقد مبرمًا لمدة 5 سنوات.
• تُعد العقود التي تقل مدتها عن سنة واحدة «إيجارًا قصير الأجل». وفي هذه العقود لا تُطبّق بعض حقوق المستأجرين، مثل أولوية التجديد عند انتهاء المدة، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
• يُسجّل في السجل العقاري القيد الناشئ عن عقد إيجار مدته سنة أو أكثر.

• المؤجر:
  • يسلّم المسكن خاليًا وصالحًا للسكن
  • يتولى صيانة المبنى ويضمن توفير الخدمات العامة الضرورية، مثل المياه والتدفئة والكهرباء
• المستأجر:
  • يستخدم المسكن للسكن فقط ويحافظ عليه ويبقيه في حالة جيدة
  • لا يجوز له إجراء تعديلات دون إذن المؤجر
  • يدفع الإيجار في موعده. وإذا لم ينص العقد على خلاف ذلك، يدفع المستأجر الفواتير (коммунальные платежи)
• يُحدَّد مبلغ الإيجار في العقد ولا يجوز تغييره من جانب واحد. ويُدفع الإيجار شهريًا ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
• التأمين (обеспечительный платеж): يجوز للمؤجر تحصيل تأمين إذا تم الاتفاق عليه في العقد. عند انتهاء العقد وعدم وجود ديون عليكم، يُعاد التأمين إليكم ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. ولا تُحتسب فوائد على التأمين كقاعدة عامة.
• يمكنكم، بعد إبلاغ المؤجر وبموافقة الأشخاص المقيمين معكم، السماح للضيوف بالإقامة مجانًا. وأنتم مسؤولون عن سلوك الضيوف.

• بصفتكم مستأجرين، يمكنكم إنهاء العقد في أي وقت بموافقة الأشخاص المقيمين معكم. ويجب أن تقدموا للمؤجر إخطارًا كتابيًا قبل 3 أشهر.
• المؤجر لا يمكنه طلب إنهاء العقد إلا عن طريق المحكمة. ومن أهم الأسباب المنصوص عليها في القانون:
  • عدم دفع الإيجار لمدة 6 أشهر (يجوز تحديد مدة أطول في العقد)؛ وفي الإيجار قصير الأجل، عدم الدفع أكثر من مرتين خلال المواعيد المحددة
  • إتلاف المسكن أو تدهوره على يد المستأجر أو الأشخاص الذين يتحمل المستأجر مسؤوليتهم
• إذا أنهيتم العقد مبكرًا، فتُحدَّد كيفية التعامل مع التأمين والمدفوعات المقدمة وفقًا لبنود عقدكم. اقرأوا هذه البنود قبل التوقيع.

• يصبح مالك المنزل الذي استأجرتموه الطرف المضيف (принимающая сторона) بالنسبة إليكم. ويجب تقديم إخطار تسجيل الهجرة خلال 7 أيام عمل من وصولكم.
• واجبكم هو إظهار جواز سفركم وبطاقة الهجرة للمؤجر عند وصولكم إلى المنزل. وبعد تقديم الإخطار، تحصلون من المؤجر على الجزء القابل للفصل من نموذج الإخطار. وهذا الجزء دليل على تسجيلكم.
• يقدم المؤجر الإخطار بإحدى الطرق التالية: وحدة الهجرة التابعة لوزارة الداخلية، أو مركز الخدمات البلدية (МФЦ)، أو البريد الروسي، أو عبر الإنترنت.
• إذا كان لديكم عقد إيجار، يمكنكم أيضًا تقديم الإخطار بأنفسكم، شخصيًا أو إلكترونيًا، مع نسخة من عقد الإيجار.
• إذا كان المؤجر يعيش خارج البلاد (مواطنًا روسيًا مقيمًا في الخارج أو أجنبيًا)، تقدمون الإخطار شخصيًا وتُرفقون موافقته الموثقة لدى كاتب العدل.
• إذا كان المؤجر مواطنًا روسيًا ولديكما حسابان موثقان في Gosuslugi، يمكنكم تقديم الإخطار عبر الإنترنت. ويقدم المؤجر موافقته عبر Gosuslugi.
• من يدخل روسيا لمدة لا تتجاوز 7 أيام ولا يقيم في فندق أو منشأة مماثلة، لا يخضع لتسجيل الهجرة.
• يُجرى التسجيل للمدة المذكورة في الإخطار، وبحد أقصى سنة واحدة.
• إذا لم يؤدِّ المؤجر واجبه بوصفه الطرف المضيف، فقد تُفرض عليه غرامة قدرها 2,000–4,000 روبل. وقد تُفرض غرامة عليكم أيضًا (راجعوا R2.5).

1. تحققوا من هوية المؤجر وملكيته. اطلبوا من المؤجر إبراز جواز سفره ومستخرج السجل العقاري للعقار الذي يثبت ملكيته (выписка из ЕГРН недвижимости). أبرموا العقد مع المالك الحقيقي أو مع شخص يحمل توكيلاً موثقًا من المالك.
2. ناقشوا تسجيل الهجرة مسبقًا. تأكدوا من موافقة المؤجر على إجراء التسجيل. وإذا رفض، ذكّروه بأنه يمكنكم تقديم الإخطار بأنفسكم بموجب عقد الإيجار.
3. أبرموا العقد كتابيًا. يجب أن يتضمن العقد: مبلغ الإيجار وموعد الدفع، والتأمين وشروط إعادته، ومن سيدفع الفواتير، والأشخاص الذين سيقيمون معكم، والمدة، وشروط الإنهاء المبكر.
4. أعدّوا محضر التسليم. اكتبوا محتويات المنزل والأضرار وصوّروها؛ وليوقّع الطرفان.
5. وثّقوا المدفوعات. ادفعوا الإيجار عبر البنك أو احصلوا على إيصال كتابي لكل دفعة.
6. أكملوا تسجيل الهجرة خلال 7 أيام عمل واحتفظوا بالجزء القابل للفصل.
7. عند الانتقال سجّلوا أنفسكم مجددًا في العنوان الجديد. وبمجرد تسجيلكم في العنوان الجديد، يُلغى تسجيلكم القديم تلقائيًا.

• وحدات الهجرة التابعة لوزارة الداخلية (подразделения по вопросам миграции МВД) — لتقديم إخطار تسجيل الهجرة. قد لا يفتح موقع الوزارة من خارج البلاد؛ ويمكنكم استخدام Gosuslugi لحجز موعد.
• مراكز الخدمات البلدية (МФЦ) — لتقديم إخطار تسجيل الهجرة؛ اعثروا على أقرب مركز عبر خريطة Gosuslugi: map.gosuslugi.ru
• فروع البريد الروسي — لتقديم إخطار تسجيل الهجرة (راجعوا R2.1)
• في حال النزاع: تُحل نزاعات الإيجار والتأمين أمام المحكمة؛ استشيروا محاميًا (راجعوا R10.5).
• سفارة الجمهورية التركية في موسكو — 7. Rostovskiy Pereulok 12, 115127 موسكو · هاتف المقسم القنصلي: +7 495 994 93 59 (المعلومات الهاتفية 14.30–18.00) · خط المناوبة: +7 906 770 11 90

• إبرام العقد شفهيًا. يشترط القانون عقدًا كتابيًا.
• استلام المفتاح دون مناقشة تسجيل الهجرة. فقد يعرّضكم المؤجر الذي لا يجري التسجيل لغرامة.
• فقدان الجزء القابل للفصل. يُطلب عند التفتيش وفي البنك ومصلحة الضرائب.
• عدم إدراج الأشخاص المقيمين معكم في العقد.
• عدم كتابة شروط إعادة التأمين.
• عدم التسجيل في العنوان الجديد بعد الانتقال.
• الثقة بالأشخاص الذين «يبيعون التسجيل» مقابل المال. التسجيل الوهمي جريمة.

• هل يمكنني إجراء تسجيل الهجرة بنفسي بصفتي مستأجرًا؟ نعم. إذا كان لديكم عقد إيجار مع المؤجر، يمكنكم تقديم الإخطار بأنفسكم مع نسخة من عقد الإيجار.
• المؤجر لا يريد إجراء التسجيل، ماذا سيحدث؟ قد تُفرض غرامة قدرها 2,000–4,000 روبل على المؤجر الذي لا يؤدي واجبه بوصفه الطرف المضيف. وإذا لم يتم تسجيلكم، فقد تواجهون غرامة أيضًا (راجعوا R2.5). فكروا مرتين قبل استئجار مثل هذا المنزل.
• ماذا لو أقمت في فندق أو شقة للإيجار اليومي؟ تتولى الفنادق ومنشآت الإقامة المماثلة إجراء التسجيل بنفسها. وإذا أقمتم في شقة سكنية، فتنطبق قواعد التسجيل نفسها المطبقة على المنزل المستأجر.
• ماذا يحدث للتأمين إذا أنهيت الإيجار مبكرًا؟ وفقًا للقانون، يمكنكم إنهاء العقد بإخطار كتابي قبل 3 أشهر. وتعتمد إعادة التأمين على شروط عقدكم.
• هل يستطيع المؤجر زيادة الإيجار من جانب واحد؟ لا. لا يجوز تغيير الإيجار من جانب واحد ما لم يسمح القانون أو العقد بذلك.
• ما مدة صلاحية التسجيل؟ للمدة المذكورة في الإخطار، وبحد أقصى سنة واحدة. وبخصوص تأشيرتكم ومدة إقامتكم، راجعوا R2.2.

• القانون المدني الروسي، مواد إيجار السكن (المواد 671–688)
• القانون الاتحادي 109-FZ، المادة 22: من يقدم إخطار تسجيل الهجرة
• القانون الاتحادي 109-FZ، المادة 20: مدة 7 أيام عمل والاستثناءات
• قانون المخالفات الإدارية، المادة 18.9: عقوبة الطرف المضيف
• Gosuslugi: خريطة مراكز الخدمات