Телефонная линия и аренда жилья

На этой странице рассказывается о двух важных делах граждан Турции, прибывающих в Украину, в первые дни: оформлении телефонной линии и аренде жилья. Для получения SIM-карты в Украине заключение договора не требуется, однако регистрация линии по удостоверению личности облегчает её восстановление в случае утраты. При аренде жилья письменная форма договора аренды обязательна по закону. Ниже вы найдёте основные правила Гражданского кодекса, налоговые аспекты и меры защиты от мошенничества.

• Мобильными услугами в Украине можно пользоваться и без заключения письменного договора. Закон допускает использование услуги без предоставления идентификационных данных (знеособлено, анонімно).
• Пользователь линии, полученной без предоставления идентификационных данных, имеет право обратиться к оператору и пройти идентификацию (ідентифікація).
• Идентификация регулируется решением Национальной комиссии, регулирующей сферу электронных коммуникаций (НКЕК), № 235 от 7 декабря 2022 года. Решение действует по состоянию на 17 октября 2026 года.
• Оператор проводит идентификацию только лиц, достигших 14 лет.

• Для нерезидентов в заявлении указываются: имя и фамилия, серия и номер паспорта (либо удостоверения личности, которое может использоваться для юридических действий в Украине).
• Подача заявления на бумаге:
  1. Лично обратитесь к оператору или в авторизованную торговую точку.
  2. Предъявите паспорт. Если вы дадите согласие, оператор может сделать копию документа.
  3. Предъявите SIM-карту, в которую вставлена линия, либо сообщите одноразовый пароль, поступивший на вашу линию.
• Дистанционная подача заявления: осуществляется на сайте оператора, в личном кабинете или приложении с использованием квалифицированной электронной подписи (КЕП). При наличии технической возможности у оператора может использоваться и видеоподтверждение (см. U7.2).
• Гарантии, предусмотренные законом:
  • Идентификация является бесплатной.
  • Оператор не может требовать документы, кроме перечисленных в решении.
  • Оператор не может отказать в идентификации лицу, выполнившему установленные требования.
  • Оператор вносит ваши данные в базу данных в течение 1 рабочего дня и уведомляет вас об этом.
• Почему это важно? Для восстановления потерянной или украденной SIM-карты оператор запросит ваши идентификационные данные. После регистрации вы также можете запросить детализацию услуг, предоставленных по вашей линии (начиная с даты регистрации).
• Если ваши данные изменились (например, вы получили новый паспорт), подайте оператору новое заявление.

• Аренда жилья регулируется главой 59 Гражданского кодекса Украины (Цивільний кодекс України) (статьи 810–826). Текст на официальном портале датирован 5 августа 2026 года.
• Письменный договор обязателен (ст. 811). Закон не требует нотариального удостоверения договора аренды жилья. Нотариальное удостоверение обязательно только для договора «аренды с выкупом» (оренда з викупом).
• Сторонами могут быть физические лица или компании. Если арендатором является компания, она может использовать жильё только для проживания физических лиц (ст. 813).
• В договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором (ст. 816).
• Срок: если срок не указан в договоре, договор считается заключённым на 5 лет (ст. 821). Договоры сроком до одного года являются «краткосрочной арендой»; некоторые права арендаторов на них не распространяются.
• Размер арендной платы определяется договором. Если договор или закон не разрешает иное, арендодатель не может в одностороннем порядке изменить размер платы. Если день оплаты не указан, арендная плата вносится ежемесячно (ст. 820).
• Коммунальные услуги: если договором не предусмотрено иное, электричество, воду, отопление и другие коммунальные услуги оплачивает арендатор (ст. 815).
• Ремонт: если договором не предусмотрено иное, мелкий ремонт осуществляет арендатор, а капитальный — арендодатель (ст. 819).
• Арендатор не может проводить ремонт или переоборудование без разрешения арендодателя (ст. 815).

• Арендатор может в любое время расторгнуть договор. Для этого он должен направить арендодателю письменное уведомление за 3 месяца. Если арендатор выедет без уведомления, арендодатель может потребовать арендную плату за 3 месяца, если докажет, что не смог сдать жильё на тех же условиях (ст. 825).
• Если жильё станет непригодным для проживания, арендатор может отказаться от договора.
• Арендодатель может добиться расторжения договора только по решению суда. Основания:
  • неуплата арендной платы в течение 6 месяцев (при краткосрочной аренде — более двух случаев неуплаты)
  • повреждение жилья арендатором или лицами, за которых он отвечает
• Если в аренду сдана часть дома или квартиры, комната или часть комнаты, арендодатель может расторгнуть договор для проживания себя и своей семьи. Он должен уведомить арендатора как минимум за 2 месяца.
• Выселение возможно только по решению суда (ст. 826).
• Продление: после окончания срока арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. Арендодатель должен не позднее чем за 3 месяца сделать предложение либо уведомить о непродлении договора. Если он этого не сделает и арендатор не выедет, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях (ст. 822). Это правило не применяется к краткосрочной аренде.
• При продаже дома или квартиры арендатор имеет преимущественное право на их приобретение (ст. 822).

1. Попросите предъявить паспорт арендодателя и документ о праве собственности на жильё. Полиция Украины прямо рекомендует это делать.
2. Укажите в договоре:
   • имена и идентификационные данные сторон
   • адрес и краткое описание жилья
   • срок, размер арендной платы, день и способ оплаты
   • размер залога и условия его возврата
   • кто оплачивает коммунальные услуги
   • лиц, которые будут проживать вместе с арендатором
   • перечень имущества
3. По возможности оплачивайте аренду банковским переводом и сохраняйте квитанции.
4. Не переводите деньги, пока не осмотрите жильё и не подпишете договор.
5. После переезда в течение 30 дней задекларируйте адрес (см. U2.5). Онлайн-декларация возможна только в частном жилье, зарегистрированном в реестре прав на недвижимость, и в некоторых общежитиях.

• Если арендатор является физическим лицом, а не компанией или физическим лицом — предпринимателем, налог с дохода от аренды декларирует и уплачивает сам арендодатель (ст. 170.1.5 Налогового кодекса).
• Если арендатор является компанией, налоговым агентом является она; она удерживает налог из арендной платы и перечисляет его (ст. 170.1.2).
• Доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 18% (ст. 170.1.4 и 167.1). Дополнительно взимается 5% военного сбора (см. U8.1).
• Нерезидент, владеющий жильём в Украине, может сдавать его в аренду только через физическое лицо — предпринимателя или компанию, являющихся резидентами Украины. Такой посредник становится налоговым агентом арендодателя (ст. 170.1.3).
• Риелторы обязаны сообщать налоговой службе о договорах аренды, в которых они выступали посредниками (ст. 170.1.6).

• Переводить задаток, не увидев удостоверение личности арендодателя и документ о праве собственности.
• Переводить деньги под давлением: «Высокий спрос, бронируйте немедленно».
• Заселяться по устной договорённости. Закон требует письменного договора.
• Не указывать в договоре лиц, которые будут проживать вместе с арендатором.
• Не соблюдать трёхмесячный срок письменного уведомления при расторжении договора.
• Забывать задекларировать адрес в течение 30 дней после переезда.
• Не регистрировать линию по удостоверению личности и не иметь возможности восстановить номер после потери SIM-карты.

• Нужен ли паспорт для получения телефонной линии? Закон допускает получение услуги без письменного договора и без предоставления идентификационных данных. Вы можете бесплатно зарегистрировать линию по паспорту.
• Может ли оператор потребовать другой документ при идентификации? Нет. Он не может требовать документы, кроме указанных в решении, и не может отказать в регистрации лицу, выполнившему установленные требования.
• Обязательно ли оформлять договор аренды у нотариуса? Для договора аренды жилья закон требует письменную форму, но не требует нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение обязательно для договора «аренды с выкупом».
• Может ли арендодатель повысить арендную плату в середине срока? Если договор или закон не разрешает это, он не может повысить плату в одностороннем порядке.
• Может ли арендодатель немедленно меня выселить? Нет. Расторжение договора и выселение возможны только по решению суда. Если в аренду сдана часть дома или квартиры либо комната, при необходимости проживания арендодателя или его семьи требуется уведомление минимум за 2 месяца.
• Что произойдёт после окончания договора аренды? Если арендодатель не уведомил вас за 3 месяца и вы не выехали, договор продлевается на тех же условиях. Это правило не применяется к краткосрочным договорам сроком до одного года.

• НКЕК — порядок идентификации конечных пользователей (решение № 235)
• Гражданский кодекс Украины — полный текст
• Налоговый кодекс Украины — полный текст
• Руководство Diia — декларация адреса (№ 02333)
• Киберполиция — онлайн-форма обращения