Telefon hattı ve ev kiralama

Bu sayfa, Ukrayna'ya gelen Türk vatandaşlarının ilk günlerdeki iki işini anlatıyor: telefon hattı almak ve ev kiralamak. Ukrayna'da hat almak için sözleşme şart değildir; ama hattınızı kimliğinizle kaydettirmek kaybolduğunda geri almanızı kolaylaştırır. Ev kiralamada ise kira sözleşmesinin yazılı olması kanun gereğidir. Aşağıda Medeni Kanun'un temel kurallarını, vergi tarafını ve dolandırıcılığa karşı alınacak önlemleri bulacaksınız.

• Ukrayna'da mobil hizmet, yazılı sözleşme yapılmadan da alınabilir. Kanuni düzenleme, hizmetin kimlik bilgisi verilmeden (знеособлено, анонімно) kullanılabildiğini kabul eder.
• Kimlik bilgisi vermeden alınan hatlarda kullanıcının, operatöre başvurarak kimlik kaydı (ідентифікація) yaptırma hakkı vardır.
• Kimlik kaydı, iletişim alanını düzenleyen Ulusal Komisyon'un (НКЕК) 7 Aralık 2022 tarihli ve 235 sayılı kararıyla düzenlenir. Karar 17 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüktedir.
• Operatör kimlik kaydını yalnız 14 yaşını doldurmuş kişiler için yapar.

• Yerleşik olmayan yabancılar için başvuruda şunlar yazılır: adınız ve soyadınız, pasaportunuzun (ya da Ukrayna'da hukuki işlemlerde kullanılabilen kimlik belgenizin) serisi ve numarası.
• Kâğıt başvuru:
  1. Operatöre ya da yetkili satış noktasına şahsen gidin.
  2. Pasaportunuzu gösterin. Onay verirseniz operatör belgenizin kopyasını alabilir.
  3. Hattın takılı olduğu SIM kartı gösterin ya da hattınıza gelen tek kullanımlık şifreyi söyleyin.
• Uzaktan başvuru: operatörün sitesinden, kişisel kabineden ya da uygulamasından, nitelikli elektronik imzayla (КЕП) yapılır. Operatörün teknik imkânı varsa görüntülü doğrulama da kullanılabilir (bkz. U7.2).
• Kanuni güvenceler:
  • Kimlik kaydı ücretsizdir.
  • Operatör, kararda sayılanlar dışında belge isteyemez.
  • Şartları yerine getiren kişiye kimlik kaydını reddedemez.
  • Operatör bilgilerinizi 1 iş günü içinde veri tabanına işler ve size bildirir.
• Neden önemli? Kaybolan ya da çalınan SIM kartı geri almak için operatör kimlik bilgilerinizi ister. Kayıttan sonra hattınıza verilen hizmetlerin dökümünü de isteyebilirsiniz (kayıt tarihinden itibaren).
• Bilgileriniz değişirse (ör. yeni pasaport) operatöre yeni bir başvuru verin.

• Konut kiralama, Ukrayna Medeni Kanunu'nun (Цивільний кодекс України) 59. bölümünde (md. 810–826) düzenlenir. Resmî portaldaki metin 5 Ağustos 2026 tarihlidir.
• Yazılı sözleşme şarttır (md. 811). Kanun konut kira sözleşmesi için noter onayı istemez. Noter onayı yalnız "kira yoluyla satın alma" (оренда з викупом) sözleşmesinde zorunludur.
• Taraflar gerçek kişi ya da şirket olabilir. Kiracı bir şirketse konutu yalnız kişilerin oturması için kullanabilir (md. 813).
• Sözleşmede kiracıyla birlikte oturacak kişiler yazılmalıdır (md. 816).
• Süre: sözleşmede süre yazmıyorsa sözleşme 5 yıllık sayılır (md. 821). Bir yıla kadar olan sözleşmeler "kısa süreli kira"dır; bazı kiracı hakları bunlara uygulanmaz.
• Kira bedeli sözleşmede belirlenir. Sözleşme ya da kanun izin vermiyorsa ev sahibi bedeli tek taraflı değiştiremez. Ödeme günü yazmıyorsa kira her ay ödenir (md. 820).
• Faturalar: sözleşmede aksi yazmıyorsa elektrik, su, ısınma gibi kamu hizmetlerini kiracı öder (md. 815).
• Onarım: sözleşmede aksi yazmıyorsa küçük onarım kiracıya, esaslı onarım ev sahibine aittir (md. 819).
• Kiracı ev sahibinin izni olmadan tadilat yapamaz (md. 815).

• Kiracı sözleşmeyi her zaman feshedebilir. Bunun için ev sahibine 3 ay önceden yazılı bildirim yapmalıdır. Haber vermeden çıkarsa ev sahibi, evi aynı şartlarla kiralayamadığını kanıtlarsa 3 aylık kira isteyebilir (md. 825).
• Konut oturulamaz hâle gelirse kiracı sözleşmeden çekilebilir.
• Ev sahibi sözleşmeyi ancak mahkeme kararıyla feshettirebilir. Gerekçeler:
  • kiranın 6 ay ödenmemesi (kısa süreli kirada ikiden fazla ödememe)
  • konutun kiracı ya da sorumlu olduğu kişilerce tahrip edilmesi
• Evin ya da dairenin bir bölümü, bir oda ya da oda bölümü kiralandıysa ev sahibi, kendisi ve ailesi oturmak için sözleşmeyi feshedebilir. En az 2 ay önceden haber vermelidir.
• Tahliye ancak mahkeme kararıyla yapılır (md. 826).
• Yenileme: süre bitince kiracının yeni sözleşmede öncelik hakkı vardır. Ev sahibi en geç 3 ay önce teklif yapmalı ya da yenilemeyeceğini bildirmelidir. Bildirmezse ve kiracı çıkmazsa sözleşme aynı şartlarla aynı süreye uzar (md. 822). Bu kural kısa süreli kiralarda uygulanmaz.
• Ev satılırsa kiracının evi satın almada öncelik hakkı vardır (md. 822).

1. Ev sahibinin pasaportunu ve konutun mülkiyet belgesini görün. Ukrayna polisi bunu açıkça öneriyor.
2. Sözleşmeye şunları yazın:
   • tarafların adları ve kimlik bilgileri
   • konutun adresi ve kısa tarifi
   • süre, kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yolu
   • depozito ve iade şartları
   • faturaları kimin ödeyeceği
   • birlikte oturacak kişiler
   • eşya listesi
3. Kirayı mümkünse banka transferiyle ödeyin ve dekontları saklayın.
4. Evi görmeden ve sözleşmeyi imzalamadan para göndermeyin.
5. Taşındıktan sonra 30 gün içinde adres beyanı yapın (bkz. U2.5). Çevrim içi beyan yalnız tapu siciline kayıtlı özel konutlarda ve bazı yurtlarda mümkündür.

• Kiracı bir şirket ya da şahıs işletmesi değil de bireyse, kira gelirinin vergisini ev sahibi kendisi beyan edip öder (Vergi Kanunu md. 170.1.5).
• Kiracı bir şirketse vergi sorumlusu odur; vergiyi kiradan keserek öder (md. 170.1.2).
• Kira geliri %18 gelir vergisine tabidir (md. 170.1.4 ve 167.1). Buna %5 askerî vergi eklenir (bkz. U8.1).
• Ukrayna'da konutu olan yerleşik olmayan bir kişi, konutunu yalnız Ukrayna'da yerleşik bir şahıs işletmesi ya da şirket aracılığıyla kiraya verebilir. Bu aracı, ev sahibinin vergi sorumlusu olur (md. 170.1.3).
• Emlakçılar, aracılık ettikleri kira sözleşmelerini vergi idaresine bildirmek zorundadır (md. 170.1.6).

• Ev sahibinin kimliğini ve mülkiyet belgesini görmeden kapora göndermek.
• "Çok talep var, hemen rezerve edin" baskısıyla para göndermek.
• Sözlü anlaşmayla oturmak. Kanun yazılı sözleşme istiyor.
• Sözleşmeye birlikte oturacak kişileri yazmamak.
• Sözleşmeyi bitirirken 3 aylık yazılı bildirim süresine uymamak.
• Taşındıktan sonra 30 günlük adres beyanını unutmak.
• Hattı kimliğinizle kaydettirmemek ve SIM kart kaybolunca numarayı geri alamamak.

• Hat almak için pasaport gerekir mi? Kanun, hizmetin yazılı sözleşme olmadan ve kimlik bilgisi verilmeden alınabildiğini kabul eder. Hattınızı pasaportunuzla ücretsiz kaydettirebilirsiniz.
• Operatör kimlik kaydında başka belge isteyebilir mi? Hayır. Kararda sayılan bilgiler dışında belge isteyemez ve şartları yerine getiren kişiye kaydı reddedemez.
• Kira sözleşmesini noterde yapmak zorunda mıyım? Konut kira sözleşmesi için kanun yazılı şekil ister; noter onayı istemez. Noter onayı "kira yoluyla satın alma" sözleşmesinde zorunludur.
• Ev sahibi kirayı yarı yolda artırabilir mi? Sözleşmede ya da kanunda izin yoksa tek taraflı artıramaz.
• Ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi? Hayır. Fesih ve tahliye ancak mahkeme kararıyla olur. Evin ya da dairenin bir bölümü ya da bir oda kiralandıysa, ev sahibinin kendisi ya da ailesi için oturma ihtiyacında en az 2 ay önceden bildirim gerekir.
• Kira sözleşmem bitince ne olur? Ev sahibi 3 ay önceden bir şey bildirmediyse ve siz çıkmadıysanız sözleşme aynı şartlarla uzar. Bu kural bir yıla kadar olan kısa süreli sözleşmelerde uygulanmaz.

• НКЕК – Son kullanıcıların kimlik kaydı usulü (235 sayılı karar)
• Ukrayna Medeni Kanunu – tam metin
• Ukrayna Vergi Kanunu – tam metin
• Diia rehberi – adres beyanı (No. 02333)
• Siber Polis – çevrim içi başvuru formu