Аренда жилья в России

Эта страница предназначена для граждан Турции, которые будут арендовать жильё в России. Здесь объясняются правила аренды, установленные Гражданским кодексом России, залог, прекращение договора и, что самое важное, кто и когда должен оформить миграционный учёт по адресу арендованного вами жилья. Подробнее о миграционном учёте см. R2.1.

• В Гражданском кодексе России наём жилья называется «договором найма жилого помещения» (договор найма жилого помещения). Наймодатель (наймодатель) предоставляет вам (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания.
• Договор заключается в письменной форме.
• Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Организации могут получить жильё по договору аренды (аренда) или иному договору, но использовать его могут только для проживания физических лиц.
• В договоре указываются лица, которые будут постоянно проживать вместе с вами. Эти лица также пользуются жилым помещением наравне с вами.
• Договор заключается максимум на 5 лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет.
• Договоры на срок менее 1 года считаются краткосрочным наймом. В таких договорах некоторые права нанимателя (например, преимущественное право на продление по окончании срока) не применяются, если договором не предусмотрено иное.
• Ограничение, возникшее из договора найма сроком на 1 год и более, подлежит государственной регистрации в реестре недвижимости.

• Наймодатель:
  • передаёт жилое помещение свободным и пригодным для проживания
  • обеспечивает содержание здания и предоставление необходимых коммунальных услуг (например, воды, отопления и электричества)
• Наниматель:
  • использует жильё только для проживания, бережёт его и поддерживает в надлежащем состоянии
  • не может делать ремонт или перепланировку без разрешения наймодателя
  • своевременно платит за наём. Если договором не предусмотрено иное, коммунальные платежи оплачивает наниматель
• Размер платы за наём устанавливается договором и не может быть изменён в одностороннем порядке. Если законом или договором не предусмотрено иное, оплата производится ежемесячно.
• Обеспечительный платёж: если это предусмотрено договором, наймодатель может получить обеспечительный платёж. После окончания договора, если у вас нет задолженности, обеспечительный платёж возвращается вам, если договором не предусмотрено иное. Как правило, проценты на обеспечительный платёж не начисляются.
• Предупредив наймодателя и получив согласие лиц, проживающих вместе с вами, вы можете разрешить гостям бесплатно проживать в жилье. За поведение гостей отвечаете вы.

• Вы как наниматель можете в любое время расторгнуть договор с согласия лиц, проживающих вместе с вами. Вы должны направить наймодателю письменное уведомление за 3 месяца.
• Наймодатель может потребовать расторжения договора только через суд. Основные основания, предусмотренные законом:
  • неуплата платы за наём в течение 6 месяцев (договором может быть установлен более длительный срок); при краткосрочном найме — пропуск срока оплаты более двух раз
  • разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо лицами, за которых отвечает наниматель
• Если вы досрочно прекращаете договор, судьба обеспечительного платежа и предоплаты определяется условиями вашего договора. Прочитайте эти условия до подписания договора.

• Собственник арендованного вами жилья становится для вас принимающей стороной (принимающая сторона). Уведомление о прибытии должно быть подано в течение 7 рабочих дней после вашего прибытия.
• Ваша обязанность: по прибытии предъявить наймодателю паспорт и миграционную карту. После подачи уведомления наймодатель передаёт вам отрывную часть бланка уведомления. Эта часть является подтверждением вашего учёта.
• Наймодатель подаёт уведомление одним из следующих способов: в подразделение по вопросам миграции МВД, многофункциональный центр (МФЦ), Почту России или через интернет.
• Если имеется договор найма, вы также можете подать уведомление самостоятельно: лично или в электронной форме, приложив копию договора найма.
• Если наймодатель проживает за границей (гражданин России или иностранец, проживающий за границей), уведомление подаёте лично вы, приложив нотариально заверенное согласие наймодателя.
• Если наймодатель является гражданином России и у вас обоих есть подтверждённые учётные записи на Госуслугах, вы можете подать уведомление через интернет. Наймодатель даёт согласие через Госуслуги.
• Лица, прибывшие в Россию не более чем на 7 дней и проживающие не в гостиницах и подобных учреждениях, не подлежат миграционному учёту.
• Учёт оформляется на срок, указанный в уведомлении, но максимум на 1 год.
• Если наймодатель не выполняет обязанности принимающей стороны, ему может быть назначен штраф в размере 2 000–4 000 рублей. Штраф может быть назначен и вам (см. R2.5).

1. Проверьте личность наймодателя и право собственности. Попросите наймодателя предъявить паспорт и выписку из ЕГРН недвижимости (выписка из ЕГРН недвижимости). Заключайте договор с настоящим собственником или лицом, имеющим нотариальную доверенность собственника.
2. Заранее обсудите миграционный учёт. Убедитесь, что наймодатель согласен оформить учёт. Если он отказывается, напомните ему, что вы можете самостоятельно подать уведомление с договором найма.
3. Заключите договор в письменной форме. В договоре должны быть указаны: размер платы за наём и дата оплаты, обеспечительный платёж и условия его возврата, кто оплачивает коммунальные платежи, лица, которые будут проживать вместе с вами, срок, условия досрочного расторжения.
4. Составьте акт приёма-передачи. Запишите и сфотографируйте находящиеся в жилье вещи и повреждения; акт должны подписать обе стороны.
5. Подтверждайте платежи документами. Платите за наём через банк или получайте письменную расписку за каждый платёж.
6. Оформите миграционный учёт в течение 7 рабочих дней и сохраните отрывную часть.
7. При переезде заново оформите учёт по новому адресу. После оформления учёта по новому адресу прежний учёт аннулируется автоматически.

• Подразделения по вопросам миграции МВД — уведомление о миграционном учёте. Сайт министерства может быть недоступен из-за границы; для записи можно использовать Госуслуги.
• Многофункциональные центры (МФЦ) — уведомление о миграционном учёте; найдите ближайший центр на карте Госуслуг: map.gosuslugi.ru
• Отделения Почты России — уведомление о миграционном учёте (см. R2.1)
• При споре: споры по вопросам платы за наём и обеспечительного платежа решаются в суде; проконсультируйтесь с адвокатом (см. R10.5).
• Посольство Турецкой Республики в Москве — 7-й Ростовский переулок, 12, 115127 Москва · телефон консульства: +7 495 994 93 59 (информация по телефону 14:30–18:00) · дежурный телефон: +7 906 770 11 90

• Заключать договор устно. Закон требует письменного договора.
• Получать ключи, не обсудив миграционный учёт. Наймодатель, который не оформит учёт, может подвергнуть вас риску штрафа.
• Терять отрывную часть. Её могут потребовать при проверках, в банке и налоговой инспекции.
• Не указывать в договоре лиц, проживающих вместе с вами.
• Не указывать условия возврата обеспечительного платежа.
• Не оформлять учёт по новому адресу после переезда.
• Доверять лицам, которые «продают регистрацию» за деньги. Фиктивная регистрация является преступлением.

• Могу ли я сам оформить миграционный учёт как наниматель? Да. Если у вас есть договор найма с наймодателем, вы можете самостоятельно подать уведомление, приложив копию договора найма.
• Наймодатель не хочет оформлять учёт. Что будет? Наймодателю, который не выполняет обязанности принимающей стороны, может быть назначен штраф в размере 2 000–4 000 рублей. Если учёт не оформлен, вы также можете столкнуться со штрафом (см. R2.5). Дважды подумайте, прежде чем арендовать такое жильё.
• Что делать, если я проживаю в гостинице или квартире, сдаваемой посуточно? Гостиницы и подобные места размещения оформляют учёт самостоятельно. Если вы проживаете в квартире, правила учёта такие же, как при аренде жилья.
• Что будет с обеспечительным платежом, если я досрочно прекращу договор? По закону вы можете прекратить договор, направив письменное уведомление за 3 месяца. Возврат обеспечительного платежа зависит от условий вашего договора.
• Может ли наймодатель в одностороннем порядке повысить плату за наём? Нет. Плата за наём не может быть изменена в одностороннем порядке, если это не разрешено законом или договором.
• Как долго действует учёт? В течение срока, указанного в уведомлении, но максимум 1 год. О визе и сроке пребывания см. R2.2.

• Гражданский кодекс России, статьи о найме жилого помещения (ст. 671–688)
• Федеральный закон № 109-ФЗ, ст. 22: кто подаёт уведомление о миграционном учёте
• Федеральный закон № 109-ФЗ, ст. 20: срок в 7 рабочих дней и исключения
• Кодекс об административных правонарушениях, ст. 18.9: ответственность принимающей стороны
• Госуслуги: карта центров обслуживания