200.000 Dolar Eşiği Artık Kesin
Mülk sahipliği yoluyla oturma izni arayanlar için "minimum değer" kuralı artık ülke genelinde sıkı bir şekilde uygulanmaktadır. Esnek piyasa değerlemelerinin olduğu günler geride kaldı; sistem artık başvurunun yapılabilmesi için zorunlu bir SPK onaylı ekspertiz talep etmektedir.
- Minimum Mülk Değeri: Şehir fark etmeksizin en az 200.000 USD (kadastro değeri) olmalıdır.
- Tek Sahiplik Kuralı: Arkadaşlar veya aile dışı kişiler arasında paylaşılan mülkiyet artık oturma izni için uygun değildir.
- Zorunlu Mülakatlar: Daha küçük illerde bile, 2026 için yüz yüze mülakatlar standart hale gelmiş olup, belirli oturma kategorilerinde başvuru sahiplerinin temel Türkçe dil becerilerini göstermeleri gerekmektedir.
Dijital Koruma Kalkanları: e-İkamet ve Adres Doğrulama
e-İkamet sistemine geçiş artık tamamlandı. Kağıt başvuru formları hiçbir koşulda kabul edilmemektedir. Ancak bu dijitalleşme, bir "Dijital Koruma Kalkanı" ile birlikte gelmektedir:
- Varlık Doğrulaması: Yetkililer, başvuru sahiplerinin beyan ettikleri adreslerde gerçekten ikamet ettiklerini doğrulamak için daha sık "adres kontrolleri" yapmaktadır.
- Yanlış Beyanlar: Yanlış adres beyanı için idari para cezası 2026'da 13.588 TL'ye yükselmiş olup, tekrar edenler için cezai işlemler uygulanabilir.
- Mali İnceleme: Sabit gelir kanıtı artık sadece başvuru sahibinin adına yapılan banka transferleriyle doğrulanmalıdır. Nakit beyanları artık yeterli değildir.
Oturma İzni ve Vatandaşlık Yolları (2026)
Özellik | Oturma İzni (Mülk) | Yatırım Yoluyla Vatandaşlık |
Min. Yatırım | 200.000 USD | 400.000 USD |
Süre | 1-2 Yıl (Yenilenebilir) | Kalıcı / Ömür Boyu |
Kısıtlama | Mülkte İkamet Etmeli | 3 Yıllık Satış Yasağı Notu |
İşlem Süresi | 8-14 Hafta | 3-6 Ay |